Gość. Re: Rów melioracyjny w granicy działki. To na Panu jako właścicielu nieruchomości spoczywa obowiązek wykonywania i utrzymywania urządzeń melioracyjnych. Może Pan ubiegać się od Skarbu Państwa - marszałka województwa o zastąpienie rowu rurociągiem za odpłatnością w postaci opłaty melioracyjnej. Jeśli więc wskutek prac budowlanych u sąsiada woda zalewa Pani posesję – nawet opadowa – należy zgłosić to do wójta lub burmistrza. W najgorszym wypadku nakażą sąsiadowi przeprowadzenie prac mających na celu niwelację tego stanu. Albo niech sąsiad – świadom tego, co zrobił – wykona porządny drenaż u siebie. W chwili obecnej nie pozostaje Pani nic innego, jak wystąpić do zarządcy z wnioskiem o przeprowadzenie oględzin nieruchomości, w szczególności nieruchomości Pani, sąsiada oraz wspólnych, które pozwolą ustalić prawdomówność sąsiada, a także zmierzać będą do wykrycia uszkodzenia, które powoduje Pani zalanie. Zachodzi nadto Wywóz śmieci z niezabudowanej posesji . Witam, Dostałem od gminy pismo o obowiązku podpisania umowy na wywóz śmieci. Problem w tym, że jest to nieruchomość niezabudowana i: 1) Nie chcę płacić ze wywóz śmieci, z którego nie będę korzystał 2) Firma Mieszkańcy, którym gmina nie przekazała formularza deklaracji dotyczącej segregacji odpadów, powinni upomnieć się o nią w urzędzie gminy – przypomina resort środowiska.Zgodnie ze znowelizowaną ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach właściciele nieruchomości są zobowiązani do złożenia deklaracji, w której zdecydują, czy sortują śmieci, czy nie. Urząd Miasta i Gminy w Serocku, na podstawie przeprowadzonego postępowania na świadczenie usług komunikacyjnych w zakresie lokalnego transportu zbiorowego wyłonił firmę PKS Tarnobrzeg Sp. z o.o. Firma złożyła najkorzystniejszą ofertę i zostanie z nią podpisana umowa obowiązująca od 01.03.2019 r. do 31.12.2019 r. W sprawie . Posesja w centrum Zbiczna zalewana jest przez deszczówkę od wielu lat Czytelniczka ze Zbiczna w powiecie brodnickim od lat walczy o to, aby jej posesja nie była zalewana przez wodę deszczową z kilku stron wsi. Po ostatniej ulewie ma tego dość, w związku z czym nie tylko zwróciła się ponownie o podjęcie działań w tej sprawie do Urzędu Gminy w Zbicznie, ale także opowiedziała o problemie redakcji "Gazety Pomorskiej". My zatem zapytaliśmy w urzędzie o to, kiedy gmina pomoże mieszkance. Na to pytanie uzyskaliśmy odpowiedź od Magdaleny Golubskiej, wójt gminy zalewania posesji w Zbicznie trwa od wielu lat. Wciąż nie ma pomocy i rozwiązania problemuCzytelniczka mieszkająca w centrum Zbiczna zwróciła się do nas z prośbą o interwencję, ponieważ od wielu lat prosi gminę Zbiczno o działania, dzięki którym nie zalewałoby jej posesji przez wody opadowe z trzech części Zbiczna: od strony budynku Urzędu Gminy w Zbicznie, remizy strażackiej oraz od strony tartaku. Dom Czytelniczki znajduje się w najniższym punkcie w tej części wsi, w związku z czym woda deszczowa wlewa się na jej posesję. Czytelniczka zwraca uwagę, że gdy była dzieckiem, dom w którym mieszkała był zbudowany na tej samej wysokości co droga, jednak po remontach drogi, znajduje się ona wyżej niż jej posesja. Jak nam przekazała, sprawa ciągnie się od wielu lat – problem zalewania posesji Czytelniczki pojawił się ok. 50-40 lat temu, jeszcze gdy Czytelniczka była dzieckiem. Wtedy z problemem walczyła mama Czytelniczki. Wiele lat później nasza Czytelniczka jako dorosła osoba walczyła i wciąż walczy o odwodnienie drogi, miała nawet w tej kwestii sprawę sądową z poprzednim wójtem gminy Zbiczno Wojciechem Rakowskim. Po ostatnim weekendzie, gdy zalało posesję naszej Czytelniczki i niezbędna była interwencja straży pożarnej, nie tylko napisała i przekazała w tej sprawie pismo do Urzędu Gminy Zbiczno, ale także skontaktowała się z redakcją "Pomorskiej".Woda deszczowa regularnie zalewa budynki i sprzęt Czytelniczki ze ZbicznaSpotkaliśmy się z naszą Czytelniczką kilka dni po ostatniej ulewie, która miała miejsce w piątek, 25 czerwca. Jak nam przekazała, problem zalewania jej posesji trwa od lat i od wielu lat wnioskuje do gminy o odwodnienie tego terenu. Przy drodze są studzienki, ale gdy jest ulewa, studzienki te nie nadążają z odbieraniem tylu litrów deszczówki. Wtedy woda z drogi, a dokładniej z trzech części Zbiczna (od strony budynku Urzędu Gminy w Zbicznie, remizy strażackiej oraz od strony tartaku) wylewa się na posesję Czytelniczki. Zalewane są pomieszczenia gospodarcze wraz ze sprzętem, jak kosiarki i piły, a także kanał samochodowy. Czytelniczka pokazała nam nagrania z monitoringu zamontowanego na jej budynku, na którym widać, jak podczas ostatniej ulewy zalana wodą była droga przed jej domem. Musieli interweniować strażacy, którzy wypompowali deszczówkę. Na nagraniu widać jak przejeżdżający kierowcy z dużą prędkością prowadzą samochody na zakręcie i wtedy woda pryska na posesję na sprzedaż w Brodnicy wystawione w serwisie Zobaczcie zdjęciaI runda Perfekt Smile Pucharu Polski Pitbike Off-Road w Brodnicy. Zobaczcie zdjęciaBędzie projekt na odwodnienie Zbiczna, ale termin prac nie jest znanyCzytelniczka kontaktowała się wielokrotnie z Urzędem Gminy w Zbicznie w sprawie uregulowania spływu wód Boli mnie to bardzo, że tego nie robią. Zalewa mnie od wielu lat. Naprzykrzyło mi się prosić, błagać o odwodnienie- mówi nam Czytelniczka, która walczy o pismo Czytelniczka w Urzędzie Gminy Zbiczno złożyła w poniedziałek, 28 czerwca. Prosiła w nim o podanie konkretnego terminu odprowadzenia wód opadowych z ulicy. My z Czytelniczką spotkaliśmy się we wtorek, 29 czerwca, zatem nie zdążyła otrzymać odpowiedzi z Urzędu Gminy w Zbicznie. Tego dnia odwiedziliśmy jednak urząd i zapytaliśmy wójt gminy Zbiczno o tę Jesteśmy w trakcie robienia projektu na odwodnienie wsi- przekazała nam Magdalena Golubska, wójt gminy kontynuowała wójt, inwestycja rozpocznie się, gdy znajdą się pieniądze - z dofinansowania bądź ze środków gminnych - dlatego na chwilę obecną nie jest w stanie podać terminu, w którym te prace się zdjęcia, na których widać zalewane przez deszczówkę miejsca na terenie Zbiczna:Monster Truck Show w Brodnicy. Zobaczcie zdjęcia z pokazu kaskaderskiegoTłumy na otwarciu placu rekreacyjno-sportowego na Podzamczu w Wąbrzeźnie. Zdjęcia Zalewana jest posesja Czytelniczki ze Zbiczna w powiecie bro... Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera Brak systematycznej konserwacji rowów melioracyjnych i przydrożnych oraz przepustów, przy obfitych opadach deszczu prowadzi do lokalnych podtopieÅ„ i zalewania posesji. Problemem sÄ… nie tylko zamulone i zaroÅ›niÄ™te rowy melioracyjne, ale również celowe ich niszczenie, zasypywanie i zaÅ›miecanie. Z uwagi na powyższe, przypominamy o koniecznoÅ›ci corocznej konserwacji urzÄ…dzeÅ„ melioracyjnych, w szczególnoÅ›ci: wykaszanie roÅ›linnoÅ›ci ze skarp i dna rowów, odmulanie dna koryt rowów, usuwanie drzew i krzewów ze skarp i dna rowów po wczeÅ›niejszym uzyskaniu zgody na ich usuniÄ™cie, usuwanie wszelkich zatamowaÅ„, naprawy uszkodzonych skarp i dna rowów. Prace konserwacyjne powinny być prowadzone każdego roku – jesieniÄ… oraz wiosnÄ… w celu umożliwienia odpÅ‚ywu wód opadowych i roztopowych oraz w okresie letnim, w zakresie wykaszania roÅ›linnoÅ›ci porastajÄ…cej koryta urzÄ…dzeÅ„. Podobnie jak rowy melioracyjne powinny być również czyszczone rurociÄ…gi melioracyjne (infrastruktura podziemna). Kwestie utrzymania rowów melioracyjnych, reguluje art. 205 ustawy z dnia 20 lipca 2017r. Prawo wodne (Dz. U. z 2021 r. poz. 624 ze zm.) – utrzymywanie urzÄ…dzeÅ„ melioracji wodnych należy do zainteresowanych wÅ‚aÅ›cicieli gruntów, a jeżeli urzÄ…dzenia te sÄ… objÄ™te dziaÅ‚alnoÅ›ciÄ… spóÅ‚ki wodnej dziaÅ‚ajÄ…cej na terenie gminy lub zwiÄ…zku spóÅ‚ek wodnych, w którym jest zrzeszona spóÅ‚ka wodna dziaÅ‚ajÄ…ca na terenie gminy – do tej spóÅ‚ki lub tego zwiÄ…zku spóÅ‚ek wodnych. Zgodnie z art. 206 cytowanej wyżej ustawy jeżeli obowiÄ…zek, o którym mowa w art. 205, nie jest wykonywany, wÅ‚aÅ›ciwy organ Wód Polskich ustala, w drodze decyzji, proporcjonalnie do odnoszonych korzyÅ›ci przez wÅ‚aÅ›cicieli gruntów, szczegóÅ‚owe zakresy i terminy jego wykonywania. Kara grzywny za zaniedbany rów melioracyjny? Zgodnie z art. 335 ust. 1 Prawo Wodne, kontrole stanu urzÄ…dzeÅ„ wodnych przeprowadzajÄ… wyznaczeni pracownicy przez PGW WP i sÄ… upoważnieni do nakÅ‚adania grzywien w drodze mandatu karnego (art 336 ust. 1 pkt. 9, Prawo Wodne). Zaniedbanie przez wÅ‚aÅ›ciciela gruntów rolnych ( w tym i u rzÄ…dzeÅ„ wodnych poÅ‚ożonych na nich) utrzymania we wÅ‚aÅ›ciwym stanie rowów, jak też utrudnianie przepÅ‚ywu wody w rowie, podlegajÄ… pod wykroczenie karze grzywny, wymierzanej na zasadach i w trybie przepisów ustawy z dnia r. Kodeks postÄ™powania w sprawach o wykroczenia (Dz. U. z 2019 r. poz. 1120). Elementy dodatkowe powiÄ…zane z tÄ… informacjÄ… dotyczy: wniosków dotyczących rozpoczętej procedury opracowania projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz prognozy oddziaływania na środowisko na terenie Chwaszczyna W odpowiedzi na ogłoszenie dnia o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz prognozy oddziaływania na środowisko na terenie Chwaszczyna jako przedstawiciele sołectwa Chwaszczyno wnosimy o uwzględnienie poniższych wniosków: W zakresie uchwały nr L/616/2018 z dnia 27 lutego 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Chwaszczyno w rejonie ulic Gdyńskiej i Leśnej: - poszerzenie ul. Podleśnej na całym jej przebiegu do szerokości min. 8m, - poszerzenie ul. Leśnej na całym jej przebiegu do szerokości min. 12 m. W zakresie uchwały Nr LV/710/2018 Rady Miejskiej w Żukowie z dnia 21 sierpnia 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla północno-zachodniej części wsi Chwaszczyno zmienionej uchwałą nr LVI/732/2018 Rady Miejskiej w Żukowie z dnia 25 września 2018 r.: W rejonie ul. Rewerenda: - poszerzenie ul. Rewerenda na całym przebiegu do szerokości min. 10 m, - poszerzenie ul. Polnej na całym przebiegu do szerokości min. 10 m, - połączenie ul. Wiczlińskiej z ul. Rewerenda, - uwzględnienie nowego przebiegu ul. Rewerenda na odcinku w kierunku Wiczlina, obecna droga jest wąska, kręta oraz z dużym nachylenie terenu co uniemożliwia przejazd szczególnie w okresie jesienno-zimowym, - poszerzenie ul. Zbożowej na odcinku od. ul. Polnej do połączenia z projektowaną ul. Nowa Rdestowa, - zarezerwowanie terenu przy ul. Polnej w celu lokalizacji stacji podnoszenia ciśnienia wody pitnej, W rejonie osiedla Dargaczewo: - ograniczenie terenu tylko pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, - budynki mieszkalne jednorodzinne projektowane w nawiązaniu do tradycyjnych form zabudowy dla tego rejonu, - wysokość zabudowy mieszkaniowej w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) do 9 m, - w zakresie elementów środowiska kulturowego: zachowanie strefy o wysokich walorach przyrodniczych (łąki od końca ulicy Węglowej do granic Chwaszczyna), zachowanie terenu siedlisk chronionych (żurawie), reaktywowanie cieku wodnego -rzeczki na łąkach, - w zakresie komunikacji: zmniejszenie ruchu lub uniemożliwienie ruchu ul. Nałkowskiej przez ul. Węglową, wytyczenie przebiegu ul. Tuwima tak aby połączyć drogę z ul. Nałkowskiej, rozważenie możliwości połączenia osiedla Dargaczewo z planowaną do budowy ul. Nowa Rdestowa, - w zakresie infrastruktury: obszar wymagający rozbudowy infrastruktury technicznej, planowana przebudowy systemu elektroenergetycznego – zmiana zasilania naziemnego na podziemne. W zakresie uchwały Nr LV/711/2018 Rady Miejskiej w Żukowie z dnia 21 sierpnia 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla północno-wschodniej części wsi Chwaszczyno: - z terenów ozn. 2 IJ,P,MN — tereny zabudowy usługowej, rzemiosła, składów i magazynów oraz terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz z terenów ozn. 3U,P,MN,MW — tereny zabudowy usługowej, rzemiosła, składów i magazynów oraz terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej wielorodzinnej (objętych dotychczasowym planem miejscowym — Uchwała nr XLV/750/2006 Rady Miejskiej w Zukowie z dnia 20 lipca 2006r. ) usunąć zapis dopuszczający lokalizację zabudowy produkcyjnej tuż przy terenach mieszkaniowych gdzie nie przewidziano nawet pasa zieleni izolacyjnej, który oddzielałby produkcje od terenów MN. Przy obecnym stanie zagospodarowania tego terenu, gdzie dominuje zabudowa mieszkaniowa, pozostawienie możliwości zabudowy produkcyjnej powoduje nadal będzie powodować ogromne konflikty sąsiedzkie i burzyć ład przestrzenny oraz narażać mieszkańców na negatywne oddziaływanie choćby w zakresie hałasu, czystości powietrza czy komunikacji drogowej. Jednocześnie wnioskujemy o precyzyjne zapisy w MPZP, niewymagające dodatkowej interpretacji w zakresie wysokości zabudowy, zabudowy towarzyszącej, uciążliwości w związku z daną działalnością usługową i jej oddziaływania na sąsiednie działki, niezależny dojazd do terenów usługowych, zakazujący korzystanie z dróg ulic Złotej i Szafirowej oraz sprecyzowanie katalogu usług mogących znajdować' się na dotychczasowych terenach U,P,MN oraz U,P,MN,MW — co w przyszłości uchroni potencjalnych inwestorów oraz mieszkańców przed niechcianym konfliktem. W zakresie uchwały nr LVI/731/2018 Rady Miejskiej w Żukowie z dnia 25 września 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Chwaszczyno w rejonie ulic Ceynowy i Oliwskiej: - ustalenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla działki 521 położonej w Chwaszczynie przeznaczenia pod budownictwo jednorodzinne lub usługowe, - poszerzenie drogi gminnej oznaczonej numerem ewidencyjnym 492 do szerokości min. 8m, - poszerzenie działki drogowej oznaczonej numerem ewidencyjnym 536/1 będącej połączeniem ul. Prusa z ul. Oliwską do szerokości min. 10 m, z uwzględnieniem wskazanej działki drogowej jako drogi publicznej (gminnej), - zabezpieczenie połączenia ul. Ceynowy poprzez wytyczenie przejazdu przez działkę oznaczoną numerem 1028/3, z uwzględnieniem wskazanej działki drogowej jako drogi publicznej (gminnej). Z wyrazami szacunku Sołtys sołectwa Chwaszczyno Aleksandra Nosel Radny Rady Miejskiej w Żukowie Jacek Fopke Radna Rady Miejskiej w Żukowie Jolanta Wiercińska – Sąsiad podniósł teren i od tamtego momentu jesteśmy zalewani. Nie uporamy się po jednej powodzi, a za chwilę przychodzi następna. Mamy ogromne straty, nieprzespane noce i żyjemy w nerwach, a urzędy nic z tym nie robią – mówią państwo Niemyscy z ulicy Modlińskiej w Jabłonnie. Ich gehenna trwa już półtora roku i nadal nie widać końca. Państwo Niemyscy tłumaczą nam, że ich problemy zaczęły się w 2020 roku, kiedy sąsiad podniósł teren działki. – Wcześniej nasz teren i teren sąsiada były równe, co potwierdzają mapki. W najwyższym punkcie sąsiad podniósł go 1,3 metra. Pas zieleni ewidentnie jest ze spadkiem na naszą stronę, a na działce sąsiada nie ma żadnych studzienek i pochłaniaczy wody, tylko wybudowany jest olbrzymi parking. Na tak dużym parkingu woda powinna być zbierana do środka. Takich powodzi mieliśmy już kilka – wyjaśniają. Nasi rozmówcy dodają, że „woda przedostaje się i przelewa przez krawężniki, a sąsiad twierdzi, że krawężnik i betonowe palisady są zabezpieczeniem przed wodą. Tylko, że między nimi są dziury po centymetrze i woda przelewa się przez palisady, jakby leciała z kranu”. Rodzina Niemyskich mówi, że na zalaną posesję przyjeżdżała już straż pożarna, aby wypompowywać wodę. Straty finansowe związane ze zniszczeniami liczone są w dziesiątkach tysięcy złotych, nawet nie mówiąc o ciągłym stresie. Mieszkańcy napisali już dziesiątki pism do Urzędu Gminy, Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego oraz Starostwa Powiatowego, ale urzędy nadal nie znalazły wyjścia z tej sytuacji. – Chodzimy do urzędów, a te przyglądają się i mówią, żeby przesyłać zdjęcia i pisma, a one będą działać. To jest tragedia. My tylko chcemy, żeby sąsiad swoją wodę zatrzymywał u siebie, a nie przesyłał do nas. Przez 40 lat, dopóki nie podniesiono terenu, nie mieliśmy takiego problemu – mówią załamani państwo Niemyscy. Filmy nadesłane przez Państwa Niemyskich: Sąsiad: teren działki nie został podwyższony O komentarz w sprawie zalewania działki państwa Niemyskich zwróciliśmy się do firmy właściciela sąsiedniej posesji. – Informujemy, iż teren działki nie został podwyższony, a obniżony względem kupionej przez na licytacji komorniczej, niezagospodarowanej działki. Teren został uporządkowany, kostka została ułożona zgodnie z naturalnym uwarunkowaniem terenu umożliwiającym nam wjazd na teren z drogi krajowej (istotnie podniesionej względem działek w okolicy). Od sąsiadów oddzielają nas pasy zieleni blokujące dopływ wody na naszą działkę i odpływ na sąsiednią. Nasza działka znajduje się po środku działek z dużą różnicą poziomu terenu, a z naszej strony zrobiliśmy wszystko by wodę na działce zatrzymać – przekazuje Magdalena Grzymała-Jedynak, dyrektor zarządzający w firmie Refleks Chłodnictwo. Magdalena Grzymała-Jedynak twierdzi też, że: „Mamy nowe orynnowania, studnie odwodnieniowe zbierające wodę, zagospodarowaną zieleń itd. Sąsiad z działki nr 175 nie posiada wcale orynnowania dachu odprowadzając wody opadowe na nasz pas zieleni. Sąsiad z działki o nr 171 posiada orynnowanie odprowadzając wody opadowe ze swojego budynku rynną wzdłuż granicy działki na swój teren (nie posiada studni chłonnej), więc de facto sam się zalewa (ilości opadów z jakimi mamy ostatnio do czynienia nie jest w stanie pochłonąć ziemia na jego działce). Tutaj załączam filmik nakręcony podczas intensywnych opadów, gdzie widać rynnę po stronie sąsiada (nr 171) o której mowa powyżej, jednocześnie wyraźnie widać, iż żadna woda z naszego terenu nie spływa na jego stronę, bo zatrzymuje się na zagospodarowanym pasie zieleni. Nadmienię, iż fakt zalania działki sąsiada przez nas nigdy nie został stwierdzony (monitorujemy sytuację przy każdych większych opadach), poza indywidualną opinią sąsiada w tej sprawie. W przypadku stwierdzenia faktu zalania czy powstania szkody, drogą naturalną jest zwrócenie się do potencjalnego sprawcy tuż po zdarzeniu z materiałem dowodowym, co tutaj także nigdy nie miało miejsca”. – W ramach odpowiedzialności społecznej, jeszcze w trakcie budowy rozmawialiśmy z sąsiadem o zagospodarowaniu pasa zieleni, iż nie będzie fizycznej możliwości zalewania jego działki przez nas, jednak żadne argumenty nie zostały przyjęte. Próbowano na nas wymusić wymianę ogrodzenia wraz z podmurówką na nowe na nasz koszt i nie sadzenia przy budynku sąsiada tui (budynek z oknami na nasz teren jest tuż przy granicy działki). Przy naszym sprzeciwie na takie rozwiązanie rozpoczęła się fala skarg składanych przez sąsiada do różnych instytucji, jednak do tej pory nikt nie rozstrzygnął sporu na jego korzyść. Sprawa aktualnie toczy się przed organem Powiatowej Inspekcji Nadzoru Budowlanego, dlatego też do czasu rozstrzygnięcia sprawy wysuwanie tezy o naszej odpowiedzialności za problemy retencyjne działki sąsiada jest niezasadne i szkalujące. Nasz klimat od lat się zmienia, doświadczamy coraz częściej skrajnych zjawisk pogodowych, dlatego powinniśmy mieć świadomość, że poprawa retencji jest konieczna, a rozwiązania sprzed ponad 30 lat się nie sprawdzają. Problem ten został zauważony i w takim też celu powstał program rządowy w sprawie przeciwdziałania suszy i poprawy retencji „Moja woda”, skierowany do właścicieli domów mieszkalnych. W aktualnej sytuacji na rozpowszechnianie nieprawdziwych i wprowadzających w błąd informacji na nasz temat, stawiamy stanowczy sprzeciw – dodaje. Film nadesłany przez sąsiada: Co na to Starostwo Powiatowe? Joanna Kajdanowicz, rzecznik prasowy Starostwa Powiatowego wyjaśnia, że rozwiązanie problemu zalewania działki państwa Niemyskich leży w kompetencjach ustawowych Urzędu Gminy. – Potwierdzam, że wskazani przez Pana wnioskodawcy w dniu r. zwrócili się do Starosty Legionowskiego z prośbą o interwencję w ich sprawie (zmiana stanu wody na gruncie skutkująca zalewaniem działki skarżących) (…). Na podstawie artykułu Kpa, na który powołali się wnioskodawcy, a także na podstawie treści pisma zostało ono uznane za skargę na organ, który nie podjął czynności w sprawie zmiany stanu wody na gruncie, skutkującej zalaniem działki wnioskujących – tłumaczy. – Zgodnie z art. 234 ust. 3 ustawy Prawo wodne, jeżeli spowodowane przez właściciela gruntu zmiany stanu wody na gruncie szkodliwie wpływają na grunty sąsiednie, to wójt jest organem właściwym do wydania decyzji nakazującej przywrócenie stanu poprzedniego. Na tej podstawie ustalono, że przedmiotowa skarga jest skargą na Wójta Gminy Jabłonna. Ponieważ organem właściwym do rozpatrzenia skargi na wójta (burmistrza lub prezydenta miasta) jest rada gminy (art. 229 pkt. 3 Kpa), skarga została wysłana zgodnie z właściwością do Rady Gminy Jabłonna w dniu r., o czym wnoszący skargę zostali zawiadomieni – dodaje Joanna Kajdanowicz. Państwo Niemyscy złożyli również do starostwa wniosek o wizję lokalną, interwencję i podjęcie decyzji w sprawie podwyższenia terenu na sąsiedniej działce, skutkującego zalewaniem ich działki. – Ponieważ organem właściwym do rozpatrzenia wniosku i podjęcia czynności w tej sprawie jest Wójt Gminy Jabłonna, wniosek został przekazany zgodnie z właściwością Wójtowi Gminy Jabłonna, o czym strony zostały zawiadomione – informuje Joanna Kajdanowicz. – Starosta Legionowski nie udzielał pozwolenia na podwyższenie terenu na terenie nieruchomości, o której mowa wyżej (…). Jednocześnie uprzejmie informuję, że stosownie do zapisów art. 84 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo budowlane ( Dz. U. z 2020 r., poz. 1333 ze. zm.) kontrola przestrzegania i stosowania przepisów prawa budowlanego, która obejmuje kontrolę zgodności wykonywania robót budowlanych z przepisami prawa budowlanego, należy do zadań organów nadzoru budowlanego. Na terenie powiatu legionowskiego właściwym organem w sprawie kontroli przestrzegania i stosowania przepisów prawa budowlanego jest Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego z siedzibą w Legionowie, przy ulicy gen. Władysława Sikorskiego 11 – dodaje Joanna Kajdanowicz. PINB prowadzi postępowania Informacje na temat całej sprawy przekazał nam również PINB. – Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Legionowie informuje, iż prowadzi postępowanie administracyjne związane z zalewaniem wodami opadowymi przedmiotowej nieruchomości. Wyjaśniam, iż organ nadzoru budowlanego nie posiada kompetencji by wydawać zgody na podwyższenie terenu – zatwierdzenie projektu zagospodarowania przestrzennego działki należy do właściwości organu administracji architektoniczno-budowlanej. Z uwagi na fakt, iż na działce sąsiadującej z posesją przy ul. Modlińskiej 171 nie ma wystarczających zabezpieczeń przed jej zalewaniem wodami opadowymi tut. Organ, w ramach prowadzonego postępowania administracyjnego, podejmuje odpowiednie czynności określone przepisami prawa budowlanego, celem rozwiązania istniejącego problemu – przekazała nam na początku sierpnia Monika Szczepańczyk, inspektor w PIN Legionowo. Z kolei w postanowieniu PINB z 22 lipca 2021 r. w sprawie podniesienia terenu na działce czytamy, że „w dniu r. na ww. nieruchomości dokonano kontroli, podczas której stwierdzono, że na działce zaobserwowano znaczne rozbieżności rzędnych terenu. Spadki z kostki betonowej skierowane są na teren powierzchni biologicznie czynnej. Na podstawie stanu faktycznego zachodzą uzasadnione wątpliwości, co do zagospodarowania wody opadowej na terenie własnym działki inwestora„. Dodatkowo, w trakcie doraźnej kontroli przeprowadzonej na terenie sąsiedniej nieruchomości potwierdzono fakt jej zalewania wodami opadowymi spływającymi z działki obok. – Mając na uwadze powyższe oraz fakt, że stan faktyczny działki różni się od zatwierdzonego decyzją Starosty Legionowskiego nr 565/19 z dnia r. planu zagospodarowania działki należy wyjaśnić powstałe wątpliwości, co do wykonanych robót budowlanych. Tut. Organ uznał zatem za zasadne dostarczenie odpowiednich ocen i opinii przez uprawnione osoby – informuje PINB. PINB zobowiązał właściciela działki do wykonania i dostarczenia opinii technicznej wraz z analizą istniejącego stanu faktycznego wykonanych robót budowlanych polegających na utwardzeniu gruntu kostką betonową oraz zgodności z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, przedstawienia sposobu doprowadzenia robót budowlanych do odpowiedniego stanu. Zobowiązano również właściciela do szczegółowych pomiarów rzędnych wysokościowych, uwzględniających obecne spadki działki, sporządzonych przez uprawnionego geodetę. Urząd Gminy milczy Kilka tygodni temu zapytaliśmy, jakie kroki zamierza podjąć Urząd Gminy Jabłonna w celu rozwiązania problemu Państwa Niemyskich. Od tego czasu nie otrzymaliśmy jednak żadnej odpowiedzi. Wniosek Niniejszym, na tym etapie postępowania, zwracam się do Pani Wójt z wnioskiem o zbadanie legalności podniesienia terenu o około dwa metry powyżej rzędnych terenu przez właściciela działki budowlanej nr ..... przy ulicy ..... Wnoszę także o wydanie bezwzględnej decyzji administracyjnej nakazującej przewrócenie stanu pierwotnego na wskazanej wyżej działce. Uzasadnienie wniosku Podniesienie gruntu na działce budowlanej Nr 146/25 o około dwa metry ponad naturalny poziom gruntu spowodowało zmianę stosunków wodnych polegających na skierowaniu wód opadowych na teren mojej posesji. Powstały za sprawą właściciela działki nr ..... stan, powoduje, głównie podczas obfitych opadów atmosferycznych, napływ wody opadowej i błota na teren mojej działki (dowód fotografia). To niekorzystne zjawisko występuje kilka razy w roku, co w ocenie prawnej rażąco i bezsprzecznie stoi w opozycji do niżej przywołanych norm prawnych:1) § 29 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie zachowanie, cyt. w oryginale: „Dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości jest zabronione”.2) Art. 144 w zw. z art. 140 kodeksu cywilnego (prawo immisji), cyt. w oryginale: „Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”. Stanowisko takie podziela Sąd Najwyższy wyrokiem SN z (III CRN 100/83), cyt. w oryginale: ”…właściciel nieruchomości sąsiedniej może żądać na podstawie art. 222 par. 2 KC. w związku z art. 144 KC nie tylko zakazanie immisji, które już zakłócają ponad przeciętną miarę korzystanie z jego nieruchomości ale także zaniechanie przygotowań, które dopiero po zrealizowaniu odpowiednich robót pozwoliłyby na takie immisje…”3) art. 29 pkt 1 ustawy z dnia r. - Prawo wodne, cyt. w oryginale: „…Właściciel gruntu, o ile przepisy ustawy nie stanowią inaczej, nie może:1) zmieniać stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na jego gruncie wody opadowej ani kierunku odpływu ze źródeł – ze szkodą dla gruntów sąsiednich,2) odprowadzać wód oraz ścieków na grunty Na właścicielu gruntu ciąży obowiązek usunięcia przeszkód oraz zmian w odpływie wody, powstałych na jego gruncie wskutek przypadku lub działania osób trzecich, ze szkodą dla gruntów Jeżeli spowodowane przez właściciela gruntu zmiany stanu wody na gruncie szkodliwie wpływają na grunty sąsiednie, wójt, burmistrz lub prezydent miasta może, w drodze decyzji, nakazać właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom...”4) art. 100 ust. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska, który stanowi, „…iż przy planowaniu i realizacji przedsięwzięcia powinny być stosowane rozwiązania, które ograniczą zmianę stosunków wodnych do rozmiarów niezbędnych ze względu na specyfikę przedsięwzięcia. Jeżeli konieczna jest czasowa zmiana stosunków wodnych, jest ona dopuszczalna wyłącznie w okresie niezbędnym. Każdy, kto czasowo doprowadził do zmiany stosunków wodnych, jest obowiązany do podjęcia działań w celu ich przywrócenia, gdy zmiana ta przestanie być niezbędna...”.5) Art. 35. 1. ustawy z dnia r. - Prawo Wodne, zgodnie z którym „….właściciele mogą w drodze ugody zmieniać stosunki wodne na gruntach, jeżeli zmiany te nie wpłyną szkodliwie na nieruchomości sąsiednie; nie dotyczy to wprowadzania ścieków do wody lub do ziemi. 2. Zatwierdzona przez wójta, burmistrza (prezydenta miasta) ugoda zastępuje pozwolenie wodno prawne. Decyzja zatwierdzająca ugodę jest ostateczna…”. W związku z zamiarem podjęcia dalszych, stosownych do powstających okoliczności kroków prawnych, uprzejmie proszę Panią Wójt o zajęcie stanowiska w trybie ustawowym.

pismo do gminy w sprawie zalewania posesji